多地楼市一线观察：预(yu)期转暖 成交量提升,房地产市场,上海,二手房
上海楼市供需两旺、北京住房成交创(chuang)近年记录、深圳新房销售破万套(tao)、广州新盘去化率大幅增加(jia)……9月26日(ri)召开(kai)的中共中央政治局会议首次提出“要增进房地产市场止跌回稳”，10月以来，随着多个部门打出政策“组合拳”，多地房地产市场已出现积极变化。
上海：二手房日(ri)成交量四破千套(tao)大关(guan)
10月26日(ri)，上海二手房成交量再次破千，达到1301套(tao)，成为上海二手房日(ri)成交量年内(nei)第二高，仅次于10月13日(ri)创(chuang)下的1334套(tao)最高成交记录。据安居客上海数据表现，截止到26日(ri)，10月上海二手房成交量已经四度突破千套(tao)大关(guan)，表现出强劲的回稳势(shi)头。
记者10月27日(ri)来到上海市长宁区链家交易服务中央，发明8个签约室中的6个已被马上成交的客户占用；12个洽(qia)商室中的9个，也坐满(man)“讨价还价”的买卖方。
上海链家交易管理中央签约分理三部负责人王远强告诉记者，上海“9·29”新政后，二手房交易走出一波“脉冲式”行情，原来交易中央事(shi)情日(ri)几乎没有客户，大多是(shi)周(zhou)末来签约洽(qia)商，最高成交量是(shi)一天15套(tao)，新政之(zhi)后最高一天成交了25套(tao)。许多客户是(shi)连环单，一托多成交，改善型需求上升比较显着。“目前签约成交不再集(ji)中于周(zhou)末，事(shi)情日(ri)的晚上我们也得加(jia)班了，原来签约室随到随签，目前因为签约客户暴增，都得提早预(yu)定了。” 王远强说。
上海链家供应的数据表现，政策实行后21天，该公司线上咨询(xun)量环比累计增长41%，带看量环比累计增长27%，成交量环比累计增长87%。比拟去年同期，App日(ri)活(huo)用户量/咨询(xun)量/新增挂牌量增长约40%。
新房市场同样成绩不俗。10月27日(ri)，融创(chuang)外滩壹号院二期三批次开(kai)盘，158套(tao)房源当日(ri)再度售罄。10月22日(ri)，龙湖观萃项目加(jia)推，认(ren)购火热，认(ren)购量至少超出房源量30%。
易居研究院副(fu)院长严(yan)跃进表示，上海楼市成交反映出市场供需两端活(huo)泼(po)度提升，也表现出了上海房地产市场的韧(ren)性和活(huo)气。表明在新政的影响下，上海楼市的决心正在逐步恢复，购房者对(dui)入市态度积极。
他认(ren)为，随着市场决心的增强和政策结果的持续释放(fang)，估计上海二手房市场在接下来的一段时间内(nei)将继承保持较高的交易热度。
深圳：新房销售破万套(tao)
深圳市场活(huo)泼(po)度也显着提升，各大楼盘销售中央购销两旺，二手房成交量大幅增加(jia)，房地产市场止跌回稳态势(shi)显着。根据深圳市住建(jian)局供应的数据表现，10月1日(ri)-26日(ri)，全市新建(jian)商品(pin)住宅(zhai)网签认(ren)购10030套(tao)，算计102.93万平方米，日(ri)均认(ren)购量约390套(tao)、近4万平米房。
10月13日(ri)，国庆假期后的第一个周(zhou)末，深圳出现新政后的首个“日(ri)光(guang)盘”，位于深圳龙华区的深业上城学府项目当日(ri)开(kai)盘，推售332套(tao)房源，而登记客户最终入围(wei)数量为744批，登记比1：2.24。该项目销售均价7.6万元/平方米，该批房源当日(ri)售罄，销售总金额约26亿元。10月19日(ri)，深圳迎来新政后第二个“日(ri)光(guang)盘”。当天，位于深圳灼烁区凤凰(huang)城板块(kuai)的中建(jian)观玥开(kai)盘，开(kai)发商以价换量，192套(tao)房吸收(shou)2047批客户，当日(ri)售罄，销售金额约6亿元。
10月25日(ri)，位于龙华区的宏发悦见项目开(kai)盘，销售现场挤满(man)了人。“此次加(jia)推整体(ti)价格相较此前总价门槛低落了不少，部份热流派型售罄。”乐有家深圳新房项目经理杨浩说。
二手房市场方面，深圳市房地产中介协会监测数据表现，10月1日(ri)-26日(ri)，头部中介机构日(ri)均带看量较去年同期增长22%，签约量较去年同期增长255%，已累计成交4010套(tao)。
深圳市房地家当协会有关(guan)负责人表示，在前期政策“组合拳”下，市场结果显着，极大释放(fang)了市场需求，低落了交易成本，改善了市场预(yu)期，增强了市场各方尤(you)其是(shi)购房者对(dui)市场筑底企稳的决心。下一步，深圳市房地家当协会将进一步提倡会员企业抢抓(zhua)政策盈余(yu)“窗口(kou)期”，提升市场活(huo)气，增进市场交易“量增价稳”。
广州：房企让利去库存热度延续
自9月30日(ri)广州正式取消住房限购政策，叠加(jia)降首付、降利率等(deng)政策，楼市成交持续回暖。广州市住建(jian)局公布(bu)的数据表现，10月以来，全市一手住宅(zhai)网签6300套(tao)、67.26万平方米，比拟9月全月一手住宅(zhai)网签5164套(tao)、56.03万平方米增长22.0%和19.47%；较去年同期的4323套(tao)、47.88万平方米增长45.73%和40.48%。
从各区成交来看，“9·30”新政实行后，各区的到访量及成交量均有显着的上涨。其中，天河区国庆后两周(zhou)（10月7日(ri)-20日(ri)）商品(pin)房网签265套(tao)、3.48万平方米，周(zhou)均成交面积较9月周(zhou)均增长超200%。位于该区域的天河壹品(pin)、珠江花城、保利天瑞等(deng)多个项目销售火爆，其中保利天瑞、保利天汇项目国庆以来均超百套(tao)成交，成交额约16亿元；越秀观樾国庆至今到访及成交量环比增长超3倍，成交额破15亿元，去化率超70%。
多家开(kai)发商和专家形成共识，上升的成交数据发出了市场向(xiang)好(hao)的旌旗灯号，广州楼市“止跌企稳”成色足。
越秀地产广州区域公司党(dang)委书记、董事(shi)长徐琦表示，国庆以来，广州新政为楼市注入了强心针(zhen)，越秀地产旗下多个项目销售量大幅提升，成交量为9月的3-4倍，同比去年国庆也有一倍的增量，表现了新政以后市场反响较为热烈，广州房地产市场的止跌回稳，稳中向(xiang)好(hao)具备了坚实的基础。
在广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬看来，今年10月尤(you)其是(shi)“十一”黄金周(zhou)时代，众多购房者入市，部份人因政策转向(xiang)而决定购房。在今年最后一个季度，尤(you)其是(shi)11月下旬和12月，开(kai)发商估计将继承推出全年让利促销计划，市场将迎来一波大的成交回暖。他认(ren)为，今年的广州房地产市场止跌已经确定。
北京：二手房实际成交超2万套(tao)
在9月26日(ri)政治局会议后，北京楼市持续升温。北京链家数据表现，10月1日(ri)至23日(ri)，北京市二手住宅(zhai)网签量为10812套(tao)，与去年同期比拟增长59.8%，与9月份同时段比拟增长22.9%。事(shi)情日(ri)日(ri)均网签量为773套(tao)，与9月份同时段比拟增长44.2%。
从房地产掮客机构实时签约情况看，10月份二手住房市场热度显著提升。北京链家数据表现，10月份二手住房签约量已超过9月份全月水平，与去年同期比拟增长近1.5倍。
“从现阶段来看，估计北京二手住房10月网签将超过1.6万套(tao)，达到19个月以来最高值。”中原地产首席分析师张大伟表示，截至24日(ri)，10月份北京二手房实际成交已超过2万套(tao)，同比上涨超150%，新建(jian)住宅(zhai)上涨也接近翻倍。估计10月全月，北京楼市成交达2.5万套(tao)，是(shi)2017年来连续8年同期10月最高值。
北京链家研究院分析师冷会表示，目前，从房地产供需基本面看，买方数量大幅增加(jia)，卖方数量小幅下降，市场均衡逐步向(xiang)卖方偏移。北京链家数据表现，10月（截至23日(ri)）新增客源量与去年同期比拟增长近五成，与9月份同时段比拟增长近三成，而新增房源量和库存房源量均较上月有所下降，卖方话语权略有提升。随着供需态势(shi)的变化，成交均价已初步止跌回稳，估计未来价格仍将保持平稳运(yun)行。
张大伟表示，整体(ti)来看，岂论是(shi)新房还是(shi)二手房，北京实际成交表现了量升价稳，有部份区域二手房价格2年来首次上涨。他估计，2024年楼市有望出现暖冬。在政策的影响下，成交量高位运(yun)行，成交价格依然以波动(dong)为主。
业内(nei)人士认(ren)为，当前，房地产正向(xiang)高质量进展更好(hao)阶段迈进，政策导向(xiang)强调严(yan)控增量、优化存量、提高质量，以更好(hao)满(man)足群众对(dui)优质栖身的需求。